O mercado imobiliário de Itapema-SC tem se destacado como um dos mais aquecidos do país, e os investimentos em flats e studios vêm ganhando cada vez mais espaço. Com a crescente demanda por moradias compactas e práticas, investidores estão de olho nesse modelo de negócio altamente rentável.
Conceito de Flats e Studios: Qual a Diferença?
Muitos confundem os termos flat e studio, mas existem diferenças fundamentais entre eles. Confira na tabela abaixo:
| Característica | Flats | Studios |
|---|---|---|
| Tamanho | Normalmente maiores que studios | Compactos, entre 25m² e 40m² |
| Estrutura | Serviço de hotelaria, recepção, lavanderia, limpeza e manutenção | Espaço único sem divisão de cômodos (exceto banheiro) |
| Administração | Pode ser gerenciado por uma administradora hoteleira | Pode ser alugado diretamente pelo proprietário |
| Público-alvo | Turistas, executivos e investidores | Estudantes, jovens profissionais e investidores |
| Rentabilidade | Alta devido ao perfil hoteleiro | Boa valorização para aluguel longo ou Airbnb |
Flats Disponíveis para Investimento em Itapema-SC
A cidade conta com opções exclusivas de flats para quem deseja investir. Cada empreendimento possui características diferenciadas, conforme descrito abaixo:
Manhattan Flats
- Descrição: Um dos empreendimentos mais sofisticados de Itapema, oferecendo apartamentos modernos e estrutura completa.
- Localização: Próximo à Meia Praia, com fácil acesso a comércios e à BR-101.
- Entrega: Já entregue.
- Diferenciais: Academia, piscina, rooftop com vista para o mar, segurança 24h e serviços de hotelaria.
Infinity Tower Flat
- Descrição: Alto padrão de acabamento e infraestrutura premium para hóspedes e moradores.
- Localização: Frente para o mar, na Avenida Beira-Mar.
- Entrega: Prevista para 2026.
- Diferenciais: Área de lazer completa, sistema de locação automatizado e espaços para coworking.
Lê Rêve Flats
- Descrição: Inspirado no conceito europeu de moradia compacta, unindo elegância e funcionalidade.
- Localização: No centro de Itapema, próximo a restaurantes e centros comerciais.
- Entrega: Em fase final de obras.
- Diferenciais: Design contemporâneo, terraço panorâmico e opções de personalização de interiores.
Sytonia Flats
- Descrição: Proposta inovadora com espaços integrados e tecnologia para aluguel de curto prazo.
- Localização: Região nobre da Meia Praia, a poucos metros do mar.
- Entrega: 2025.
- Diferenciais: Gestão inteligente, estrutura para home office e serviços pay-per-use.
O Que os Investidores Pensam Sobre Flats em Itapema-SC?
Os investidores veem os flats como uma excelente alternativa para diversificação de portfólio. As principais vantagens apontadas são:
- Alta rentabilidade: Possibilidade de ganhos superiores ao aluguel tradicional, especialmente via plataformas como Airbnb.
- Demanda crescente: O turismo e o crescimento da cidade atraem cada vez mais visitantes e moradores temporários.
- Baixo risco: O mercado imobiliário de Itapema apresenta valorização constante, tornando o investimento seguro.
- Facilidade de administração: Muitos empreendimentos oferecem gestão profissional, reduzindo o trabalho do investidor.
Como Investir em um Flat?
Para investir em um flat, é importante seguir alguns passos estratégicos:
- Escolher a localização certa: Regiões turísticas ou próximas a centros comerciais tendem a ter maior demanda.
- Avaliar a administradora: Se optar por um flat com serviços, é essencial verificar a reputação da empresa gestora.
- Definir o objetivo do investimento: Aluguel de curto prazo (Airbnb) ou longo prazo podem impactar na escolha do imóvel.
- Analisar a rentabilidade: Estudar o potencial de valorização e o retorno esperado.
- Consultar um especialista: Um corretor ou consultor pode ajudar a encontrar a melhor opção.
Vale a Pena Investir na Planta ou Pronto?
Flat na Planta
- Vantagens:
- Preço mais acessível;
- Maior valorização até a entrega;
- Personalização do imóvel.
- Desvantagens:
- Tempo de espera para retorno financeiro;
- Possíveis atrasos na obra.
Flat Pronto
- Vantagens:
- Rentabilidade imediata;
- Menor risco de problemas estruturais.
- Desvantagens:
- Preço mais elevado;
- Menos flexibilidade para customização.
Como Funciona a Administração dos Flats?
Os flats podem ser administrados de diferentes formas:
- Administradora hoteleira: O proprietário terceiriza a gestão, recebendo uma porcentagem fixa da ocupação.
- Gestão própria: O investidor pode administrar diretamente, anunciando o imóvel em plataformas como Airbnb.
- Parceria com imobiliária: Algumas imobiliárias oferecem pacotes de administração, facilitando o processo.
Cada modelo tem suas vantagens e desvantagens, dependendo do perfil do investidor e do seu nível de envolvimento desejado.
O investimento em flats e studios em Itapema-SC tem se mostrado uma alternativa lucrativa e segura. Com a crescente valorização do mercado imobiliário local e a alta procura por esse tipo de acomodação, há excelentes oportunidades tanto para quem busca renda passiva quanto para quem deseja valorização patrimonial.
